Мировые цены на землю растут быстрее, чем любые другие активы, включая недвижимость, нефть и драгоценные металлы. В этой связи, оценка земли и доходности вложений в землю приобретают все большее значение.
Оценка, проведенная нашими специалистами, позволит Вам не только соблюсти требования законодательства, но и минимизировать всевозможные риски потерь денежных средств при проведении различных сделок с землей.
Земля и земельные участки редко обладают прямыми аналогами для сравнения. Уникальность каждого отдельного земельного участка может существенно влиять на его стоимость. Экспертно-правовой центр использует более 20-ти поправочных коэффициентов для того, чтобы наиболее точно определить стоимость земли и земельного участка, в деталях рассмотреть его потенциальную инвестиционную стоимость, а также, наиболее точно определить реальную рыночную стоимость участка.
Направления оценки земли и земельных участков:
- Оценка аренды земли
- Рыночная оценка земли
- Оценка стоимости земельных участков
- Оценка городских земель
- Оценка сельскохозяйственных земель
- Оценка земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
- Оценка инвестиционных контрактов
- Оценка земли промышленности
- Оценка дачных участков
- Оценка земель поселения
- Оценка межевания
- Оценка ландшафта
- Оценка территорий
Цели проведения оценки земли и земельных участков
Экспертно-правовой центр выделяет следующие цели проведения оценки и подготовки Отчета об оценке земли и земельных участков:
|
|
Перечень необходимых документов для оценки земли и земельных участков
|
Сведения о Заказчике (предоставляется в свободной письменной форме) |
|
Сведения о Заказчике (Организационно-правовая форма, полное фирменное наименование, юридический адрес, фактический адрес) |
|
Банковские реквизиты (в том числе: ОГРН, дата выдачи ОГРН, ИНН, КПП, р/с, к/с) |
|
Сведения о лице уполномоченном подписывать договор о проведении оценки (должность, ФИО, основание, контактный телефон) |
|
Сведения о лице курирующем проведении оценки со стороны Заказчика (должность, ФИО, основание, контактный телефон) |
|
Правоустанавливающие документы |
|
Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на право пользования (собственности) земельным(и) участком(ами) (Свидетельство о регистрации права собственности, договор купли- продажи, аренды, приватизации) ренды, ости, договор купли- продажия)нахождения на дату оценки, марок, годов выпуска, основных технических характеристик и ст |
|
Кадастровые планы земельного(ых) участка(ов) |
|
Сведения о наличии/отсутствии обременений (в том числе залоговые или долговые обязательства, наличие арендаторов, юридические оговорки, соглашения, контракты, договора, специальные налоговые обложения и иные ограничения по использованию земельного участка (ов)) |
|
Техническая документация и данные бухгалтерской отчетности |
|
Справка о величине земельного налога |
|
Бухгалтерская справка о балансовой (первоначальной и остаточной) стоимости имущества, с указанием инвентарного номера и даты постановки на баланс |
Что Вы получите в Отчете об оценке земли
- Анализ регионального / локального рынков земли
- Анализ факторов влияния на стоимость
- Анализ региона: специфика, статистика, экономика, политика, тренды развития
- Анализ микро / макроокружения объекта оценки
- Построение прогнозов развития рынка
- Выбор адекватных методов и методологий расчета
- Анализ сценариев развития земельного участка
- Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка
- Расчет потоков доходов от использования земельного участка
- Расчет потенциальной себестоимости строительства (если применимо)
- Использований уникальной методологии подсчета поправочных коэффициентов
- Обоснование применяемых коэффициентов
- и многое другое